상업용 부동산 거래를 위한 자금 조달을 찾는 것은 비용이 많이 드는 경험은 아니더라도 힘들고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 대출 중개인을 이용하는 기존 방식은 실망스러울 수 있으며 때로는 무익할 수도 있습니다. 몇 가지 조사를 통해 저는 중개인을 없애고 많은 돈과 골칫거리를 절약할 수 있는 상업용 부동산 거래에 자금을 조달할 수 있는 훌륭한 자원을 찾았습니다 스테이데이원.
나는 Addison Business Center 거래를 하면서 금융회사에 대해 알게 되었는데, 그 거래는 결국 100% 빌린 48,000달러였습니다. 나는 한 주택에 대한 임대를 해준 모기지 브로커와 거래를 하고 있었습니다. 심지어 그에게 중앙의 공간도 임대해 주기도 했습니다. 그래서 당연히 나는 그에게 전화를 걸어 나에게 대출을 받을 기회를 주었습니다.
그가 시도한 처음 네 곳은 내가 그에게 이미 나를 거절했다고 말한 것과 동일한 은행이었습니다. 그게 좀 이상하다고 생각해서 회신을 했을 때 ‘내가 그 은행들에 손대지 말라고 한 줄 알았는데’라고 물어봤습니다. 그는 “당신은 잘 알려진 상품이어서 한 번 더 시도해 봐야겠다고 생각했습니다”라고 말했습니다.
나는 계속해서 말했다. “좋아요. 또 누구 있어요?” 그는 “물론 금융회사, 보험회사 등 다양한 출처를 확보했습니다!”라고 말했습니다.
2~3주가 지나도 그는 나에게 어떤 견적도 가져오지 않았습니다. 내가 그에게 전화해서 어떻게 지내냐고 물었을 때, 그는 “지금은 시장이 좀 침체된 상황입니다. 이달 말까지 뭔가를 드릴 수 있기를 바라고 있습니다.”라고 대답했습니다. “글쎄요.” 내가 말했습니다. “월말은 너무 늦습니다. 10월 말까지 약정을 해야 하기 때문에 꽤 빨리 견적을 받아야 합니다. 1월에 문을 닫는다면 그렇게 하지 않을 것입니다. 말인가?” 그는 내 말에 동의했지만 여전히 이달 말까지 그를 주길 원했지만 나는 그렇게 하지 않았습니다. 나는 그를 그 자리에서 해고했습니다.
그날 아침 나는 도서관에 있었는데, 그곳에서 “Crittenden Real Estate Finance Directory”라는 제목의 비디오 프로젝터보다 더 큰 10년 된 책을 보았습니다. 그것은 참고서였습니다. 확인할 수는 없었지만 내 자신의 사본이 필요하다고 생각했습니다. 그래서 저는 회사에 전화해서 300달러에 배송해 달라고 했습니다. 1987년에는 꽤 큰 돈이었습니다.
책이 도착하고 그것을 읽기 시작했을 때 나는 마치 거대한 사탕 가게에 있는 어린아이 같았습니다. 그들은 미국의 모든 대출기관, 즉 작은 은행과 큰 은행, 금융회사와 보험회사, 모든 연금기금 등 모든 사람을 위한 페이지를 갖고 있었습니다.
그래서 나는 책을 샅샅이 뒤져 그들의 기준이 무엇인지, 즉 어디에서 빌려줄 것인지, 얼마나 빌려줄 것인지, 얼마만큼 빌려줄 것인지, 가치 대비 대출 유형은 무엇인지, 부채 보상 비율은 얼마나 되는지 찾아보기 시작했습니다. 사용. 나는 내 기준에 맞는 것 같은 모든 사람을 쓰기 시작했습니다. 그들 중 다수는 올바른 설정만 하면 100% 대출을 받을 수 있다고 답했습니다. 5일 후, 나는 Abacus의 한 남자로부터 전화를 받았는데, 그 책에서 내가 얼마나 멀리 읽었는지 알려줍니다.
시카고의 한 금융회사는 HG Heller의 소유였습니다. HG H