주택 재융자(HARP)
다음의 경우 저렴한 주택 마련 재융자 프로그램 옵션에 대한 자격을 얻을 수 있습니다.
• 귀하의 기존 모기지는 Freddie Mac 또는 Fannie Mae가 소유하고 있습니다.
• 1차 또는 2차 담보대출의 대출가치비율은 125%를 초과하지 않습니다.
• 귀하의 모기지 지불은 최신이며 정기적입니다.
대출인은 모기지에 대해 거꾸로 되어 있지만 필요한 대출가치비율을 충족하더라도 오바마의 저렴한 주택 재융자 프로그램 옵션에 대한 자격을 갖출 수 있습니다. HARP 프로그램은 기본적으로 최근에 모기지 가치가 하락한 주택 소유자를 위한 것이며 담보가 기존 모기지에 대한 충분한 재정적 보장을 제공하지 못합니다.
대출 수정(HAMP)
이 저렴한 주택 개조 프로그램 옵션은 모기지 지불이 늦어지거나 다양한 이유로 월 모기지 지불을 감당할 수 없는 차용자를 위한 것입니다. 현재 모기지에 ARM을 지불하고 있고 금리가 인상된 경우, 이 개조를 통해 고정 금리를 이용하고 ARM을 없앨 수 있습니다. HAMP 옵션의 또 다른 장점은 대출 기간을 연장하고 순 금리를 낮추고 월 모기지 할부금을 줄여 기존 모기지를 재구조화하는 데 도움이 된다는 것입니다. 현재 압류에 직면해 있거나 가까운 미래에 직면할 가능성이 있는 경우 주택을 구하기 위한 가장 좋은 옵션 중 하나입니다. HAMP를 이용하려면:
• 모기지 대출 잔액은 $729,750 미만이어야 합니다.
• 1차 또는 2차 모기지(2차 모기지 또는 주택 담보대출(HELOC)을 이용한 경우)에 대한 월 상환액은 총 월 소득 대비 31% 이상이어야 합니다.
HAMP를 이용하는 주요 목적은 현재 주택담보대출과 관련된 약관을 수정하거나 재구성하여 매월 주택담보대출 상환액을 더 저렴하게 만드는 것입니다.
저렴한 주택 개조 프로그램 자격
HAMP 자격을 얻으려면 지원자는 다음을 수행해야 합니다.
• Should own and occupy the home
• Should have availed the current mortgage on or before January 1, 2009
• Should have less than $729,750 owed on the existing mortgage (for a single unit home)
• Have a monthly gross income more than 31% of the proposed modified loan’s total monthly installments, including the property tax and insurance